4 августа 2026 года вступили в силу изменения, внесенные в Водный кодекс Российской Федерации. Они усиливают требования к использованию территорий, расположенных в границах зон затопления и подтопления.

Ранее допускалось строительство объектов капитального строительства в таких зонах при условии, что они обеспечены сооружениями и (или) методами инженерной защиты от негативного воздействия вод.

Новая редакция статьи 67.1 Водного кодекса РФ устанавливает более строгий подход: в границах зон затопления и подтопления запрещено строительство объектов капитального строительства.

Исключение предусмотрено только для инженерных сооружений, которые предназначены для защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод.

К таким сооружениям относятся:

– водоограждающие дамбы;
– берегоукрепительные конструкции;
– искусственное повышение уровня грунта;
– свайные фундаменты и другие средства инженерной защиты.

Одновременно уточнены положения об инженерной защите. Её могут осуществлять органы государственной власти, органы местного самоуправления и правообладатели земельных участков в пределах своих полномочий и границ соответствующих территорий.

С 1 января 2027 года вступит в силу отдельное положение закона. Уполномоченный федеральный орган исполнительной власти получит полномочие утверждать методику определения вреда от негативного воздействия вод и оценки эффективности мероприятий по его предотвращению и ликвидации последствий.

Новые правила требуют от собственников земельных участков, инвесторов, застройщиков и органов местного самоуправления более внимательной предварительной проверки территорий.

Перед приобретением участка, подготовкой схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, разработкой проекта планировки территории, изменением вида разрешённого использования или началом проектирования необходимо установить, находится ли территория в официально определённых границах зоны затопления или подтопления.

Статистика по Кузбассу:

Зоны затопления установлены в границах 165 населенных пунктов Кемеровской области – Кузбасса.

Зоны подтопления – в границах 159 населенных пунктов.

Указанные зоны внесены в Единый государственный реестр недвижимости и отображаются на публичной кадастровой карте.

В настоящее время федеральными законами до конца не определен порядок изменения и прекращения зон затопления, подтопления.

Рекомендуем учитывать сведения Единого государственного реестра недвижимости ещё на стадии выбора земельного участка.

Пресс-служба Минприроды Кузбасса